هناك جدل وعدم وجود رؤية واضحة حول شروط استخراج رخصة بناء في القري، ومؤخرا نفت الحكومة الشائعات بهذا الشأن، مؤكدة أن الأنباء عن اقتراح إعفاء القرى من البناء وتشييد المدن المراد تقييدها ، غير صحيحة، نستعرض في هذا التقرير ظروف البناء والتكاليف في القرى عام 2021، بموجب القانون الجديد، سيتعين على المواطنين الذين يرغبون في البناء في المناطق الريفية الامتثال لشروط معينة بشأن تكلفة الحصول على رخصة بناء في قرية مصرية.
شروط استخراج رخصة بناء في القري
ينشر الدستور تكاليف ورسوم بناء القرى في عام 2021، وكذلك جميع المعلومات الخاصة بتراخيص البناء، وفقًا لإعلان الحكومة عن تصاريح البناء الجديدة التي سيتم تنفيذها لإلغاء البناء العشوائي، وفقًا للحكومة ممثلة في وزارة التنمية المحلية، فيما يلي شرح لنظام البناء الجديد في القرى حسب قانون البناء الموحد وشروط التصريح:
- للأرض التي تبلغ مساحتها 175 مترًا مربعًا وما فوق، يتم الانتهاء من البناء بنسبة 100٪.
- كما يسمح بالبناء بنسبة تصل إلى 70٪ مع الإلتزام بالإرتفاع.
- يجب ألا يقل عرض سطح الأرض عن 8.5 متر.
- كما يجب الامتثال للوائح جراجات السيارات المصرية.
- الجراج شرط أساسي للبناء.
- إرسال شهادة الصلاحية.
رسوم التراخيص وتكلفة الفنادق في القرى 2022
وضعت الدولة رسوم محددة لاستخراج رخصة بناء في القري وهي كالأتي:
- بيان صلاحية للموقع 114 جنيه في القرية.
- تقدر رسوم مراجعة الطلب 10 جنيهات.
- ضريبة قرية محددة بقيمة 30 جنيهًا.
- خدمات 10 جنيهات.
- رسوم الترخيص 2٪ من تكلفة البناء.
- أسعار المتر هي 500 جنيه لكل طابق في المدينة -200 جنيه لكل طابق في القرى.
- تبلغ تكلفة إصدار التراخيص 25 جنيهًا لكل دور في القرية و1000 جنيه لشهادات الامتثال من هيئة الترخيص والتفتيش والمراجعة.
- تبلغ مساحة كل دور في القرية 100 متر مربع، ويبلغ إجمالي التراخيص الواجب الحصول عليها لكل دور 1700.
- نقابة المهندسين: 3٪ من اجمالي سعر الترخيص اضافة الى الرسوم الاخرى التي يدفعها المواطنون للنقابة، ونقابة التطبيقين: 1٪ من إجمالي سعر الترخيص، الضمان الاجتماعي: 2.8٪ من إجمالي سعر الترخيص.
شروط تعلية المباني في القرى
أما بالنسبة لظروف الارتفاع فيعود أولاً بمساحة الشارع بحيث لا يتجاوز ارتفاع المبنى 10 أمتار أو ما يعادله عندما يكون دور أرضي أو دورين، وعندما يكون الشارع يبدأ من 8 متر الى 12 متر اقصى ارتفاع للمبنى 13 متر اي ما يعادل دور واحد وثلاثة ادوار وما فوق 12 دور والارتفاع المسموح به يقتصر على 16 متر فوق سطح الارض و4 طوابق، ألا يقل عرض سطح الأرض عن 8.5 متر.