هل يمكن إبرام عقد إلكتروني للعقار من الباطن؟ منصة إيجار تجيب

جاءت تساؤلات كثيرة حول إمكانية إبرام عقد إلكتروني للعقار من الباطن وكان رد منصة “إيجار” التي تتبع وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان؛ بأنه لا يمكن إبرام العقد الإلكتروني، ولن يسري تمامًا في عدم تفعيله والسماح بتأجير العين من الباطن في العقد الأساسي، وأوضحت أيضًا في حال النزاعات والخلافات بين الطرفين، ينبغي اللجوء إلى التحكيم العقاري أو القضاء.

أهمية توثيق عقد الإيجار

توثيق عقد الإيجار هي وسيلة ضرورية تهدف إلى حفظ حقوق أطراف العملية الإيجارية ( المؤجر – المستأجر – الوسيط العقاري) من أي نزاعات مستقبلية قد تحدث، وهنا جاء دور منصة إيجار من أجل تنظيم قطاع الإيجار العقاري داخل المملكة، وتحقيق التوازن بين قطاعات الإيجار، أهمها القطاع السكني والذي يهم فئة واسعة من هذا القطاع الكبير، ولهذا قامت بتوافر عقد إيجار موحد إلكتروني؛ كي يخدم أطراف العملية الإيجارية، والذي يتسم بالآتي:

• تفعيل بنود العقد.
• تحديد الالتزامات بين الطرفين.
• سرعة إتمام إجراءات التوثيق.
• توحيد طرق السداد.
• تعزيز الثقة بين أطراف العلاقة الإيجارية.
• المساهمة في تطوير القطاع السكني.
• سهولة التقاضي في حال تخلي أحدًا من الأطراف ببنود العقد.
• توافر طرق آمنة وميسرة عند سداد دفعات الإيجار، والذي يساهم في إبقاء المستأجر على الوفاء بالالتزامات المالية والقانونية.
• تقديم خدمات إلكترونية أخرى، أهمها خدمة التبليغ عن المخالفات، خدمات الاستعلام، التنبيهات بموعد الدفعات.
• وأكثر ما يميز خدمة توثيق العقود هو القضاء على ظاهرة إبرام عقود وهمية.

الأوراق اللازمة لتوثيق عقد الإيجار الإلكتروني

يمكنك الآن وبكل سهولة توثيق عقد الإيجار الخاص بك سواء كنت مستأجر أو مؤجر، ولكن يجب مسبقًا تقديم هذه المستندات:

• توافر هوية وطنية سارية المدة للمؤجر والمستأجر.
• عقود إثبات الملكية للعقار.
• أرقام الجوال لكل من المستأجر والمؤجر وتكون مسجلة في منصة “أبشر”.
• رقم حساب بنكي للمؤجر، وذلك عند اختيار الدفع عن طريق منصة “سداد”.

شروط توثيق العقد الإلكتروني في إيجار

عند تجهيز الأوراق والمستندات المطلوبة، يمكنك الآن توثيق عقد الإيجار، ولكن بعض توافر شروط معينة وضعتها وزارة الإسكان، وهم:

• أن يكون المؤجر مالكًا للعقار، أو مستثمر في قطاع العقارات.
• ويجب أيضًا أن يكون المستأجر مواطن سعودي أو مقيم داخل الأراضي السعودية.
• التزام المؤجر بسداد تكاليف الصيانة الدورية.
• ويلتزم أيضًا بسريان العقد في حال انتقال الملكية.
• سداد المؤجر الرسوم المطلوبة، والتي تبلغ نحو 125 ريال سعودي، عن كل وحدة سكنية.
• تقديم الأوراق التي تثبت ملكية المؤجر للعقار.