كشفت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في المملكة العربية السعودية، اشتراطات البناء بالفلل والعمائر الجديدة فبراير 2024، من أجل تلبية تطلُّعات المستفيد النهائي، حيث تأتي تلك االشروط الجديدة من أجل تحفيز الاستثمار في المملكة من خلال تنفيذ عدد من المشروعات العملاقة، وضبط المظهر الحضاري بالمملكة.
اشتراطات البناء بالفلل والعمائر الجديدة
حددت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في السعودية، اشتراطات جديدة لإنشاء المباني السكنية والتجارية والفلل 2024، والتي جاءت كما يلي:
- يجب ألا تزيد نسبة البناء بالدور الأرضي في العمائر السكنية والتجارية عن 60% من مساحة قطعة الأرض.
- أما عن نسبة البناء بالدور الأرضي في يجب ألا تزيد في الفلل عن الـ 70%.
- كما يجب توفير موقف سيارة داخل حدود الملكية لكل فيلا، بمساحة 400 متر مربع فأقل.
- كما يجب توفير موقفين للسيارات بالفلل التي تزيد مساحتها عن 400 متر مربع.
- بينما يجب أن تكون السلالم الخارجية ومداخل السيارات والمنحدرات من ضمن حدود ملكية العقار.
- بينما في الفلل السكنية يجب ألا تتجاوز عرض الرصيف.
- كما ينبغي الالتزام بتشجير واجهة المواقف بنوعيات من الأشجار المحلية.
- بينما يجب توفير موقف إضافي للضيوف لكل 5 وحدات سكنية أو شقق سكنية.
- كما ينبغي الالتزام بوثائق وأنظمة البناء والمخطط المعتمد لكل منطقة تخطيطية من استعمالات مسموحة.
- كما يجب الالتزام بنسبة البناء بالدور الأرضي والملاحق الأرضية والعلوية.
- لا يتم السماح ببناء أسوار للعمائر السكنية والتجارية والإدارية.
- كما لا يتم السماح ببناء أسوار للعمائر السكنية والتجارية والعمائر السكنية الإدارية على الشوارع التجارية.
- كما لا يُسمح بتخطي السور الجانبي حد نهاية المبنى جهة الشوارع التجارية.
- بينما يُسمح ببناء القبو على كامل حدود الملكية للفلل الخاصة سواء المنفصلة، أو شبه المتصلة، أو المتصلة بالعمائر السكنية والسكنية التجارية والسكنية الإدارية والسكن الجماعي.
ما هي ضوابط الفلل السكنية 1445؟
حددت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية، مجموعة من ضوابط تشييد الفلل السكنية 2024، والتي جاءت كما يلي:
- من المقرر أن تكون نسبة البناء الإجمالية حوالي 70% كحد أقصى من مساحة الأرض.
- بينما نسبة البناء للملحق العلوي لا تزيد عن 50%.
- أما من ناحية الشوارع التي يزيد عرضها عن الـ 30 مترًا، فيجب ألا يقل الارتداد الأمامي فيها عن 6 متر.
- كما لا يُسمح بإقامة مجموعة فلل على الصامت من جهة واحدة.
- بينما يجب فصل الهيكل الإنشائي من أجل السماح بحالة البناء على الصامت.
- كما لا يُسمح بفصل الأدوار في الفلل السكنية.
شروط العمائر السكنية والتجارية 1445
أوضحت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، الاشتراطات الأساسية لإقامة العمائر السكنية والتجارية 2024، من خلال تنفيذ ما يلي:
- يجب ألا تتخطى نسبة البناء بالدور الأرضي 60%.
- بينما لا يتم السماح ببناء الدور الأول والأدوار المتكررة بنسبة تتخطى الـ 70%.
- كما أن نسبة البناء للملحق العلوي قد لا تزيد عن 50%.
- بينما نسبة الارتداد الأمامي تبلغ خمس عرض الشارع، ويجب ألا تقل عن ثلاثة أمتار.
- كما يجب توفير موقف سيارة داخل حدود الملكية لكل 45 متر مربع من مساحة المحلات أو المسطحات التجارية.
- كما يجب القيام بتوفير 1.5 متر كموقف سيارة داخل حدود الملكية لكل وحدة سكنية أي شقة.