هناك مجموعة من شروط تحمل الدولة لضريبة التصرفات العقارية التي يمكن تحملها للمباني السكنية أو المؤسسات العقارية، وذلك بعد التأكد من أنها توافق المعايير التي وضعتها هيئة الزكاة والضريبة والجمارك تحت رعاية المملكة مع إمكانية استرداد المبالغ المدفوعة بضريبة القيمة المضافة.
شروط تحمل ضريبة التصرفات العقارية
هناك مجموعة من الشروط لتقوم الدولة بتحمل التصرفات العقارية منها:
- الشخص الذي بتقديم الطلب سعودي الجنسية مقيم في أراضي المملكة بشكل دائم.
- الاستفادة من دعم الضريبة العقارية خاص بالمسكن الأول لمقدم الطلب كشرط أساسي.
- أن تكون الضريبة شاملة لأحد الأسباب الآتية: (شراء بيت مُصدر له شهادة إتمام بناء- شراء مسكن جاهز- شراء وحدات تحت الإنشاء لغرض تجاري).
- تقوم الدولة بسداد 5% من القيمة المضافة العقارية بشرط ألا تزيد عن مليون ريال سعودي من إجمالي قيمة المسكن الأول للمواطن.
- في حال زيادة قيمة الضريبة المضافة عن المبلغ المحدد يلتزم المواطن بدفع فرق المبلغ.
- لا تقوم الوزارة بدفع قيمة الضريبة العقارية على العقارات تحت الإنشاء أو الأبنية ذاتية البناء.
ما هي ضريبة القيمة المضافة
تعتبر ضريبة القيمة المضافة هي مبادرة قامت المملكة بوضعها؛ وذلك من أجل تقليل الأعباء على المواطنين، والقيمة المضافة هي الضريبة غير المباشرة التي يتم فرضها على جميع السلع والمنتجات والعقارات وغيرها من البضائع التي يتم تداولها وبيعها، وتساعد على :
- تساعد ضريبة القيمة المضافة في انتعاشة الاقتصاد من خلال عمليات التصدير والإنتاج والخدمات على السلع المختلفة في الدولة.
- تخضع ضريبة القيمة المضافة إلى الرقابة من الهيئة المختصة في المملكة التابعة لهيئة الزكاة والضريبة والجمارك.
- تقوم الوزارة بالتأكد من سير الأعمال بشكل صحيح وهذا وفقًا لما نص عليه قانون ضريبة القيمة المضافة.
- تقوم الدولة بدفع قيمة الضريبة المضافة التي قام أصحاب الأعمال بدفعها مرة أخرى إليهم وفقًا للشروط والأحكام المحددة من الدولة.
العقارات غير الخاضعة للضريبة
هناك مجموعة من العقارات المٌعفاة من ضريبة القيمة المضافة كاستثناء من القانون:
- الوحدات السكنية التي يتم استخدامها كمسكن أساسي للأسرة.
- بالإضافة إلى الوحدات السكنية غير مكتملة البناء (تحت الإنشاء).
- الأصول التجارية التي لا يتجاوز صافي الربح لها من الإيجار السنوي 24 ألف ريال سعودي.
- تقوم الدولة بدفع قيمة الضريبة المضافة على الأصل العقاري بشرط ألا يتجاوز قيمة الشراء 850 ألف ريال سعودي.
بعد التعرف على أهم شروط تحمل الدولة لضريبة التصرفات العقارية، يمكن للمواطن أن يقوم بالتقديم على طلب الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة والحصول على الدعم السكني الذي حددته الدولة.