توجد في المملكة ضريبة على التصرفات العقارية تعرف بضريبة القيمة المضافة، وتشمل جميع القطاعات بما في ذلك العقارات، يتم فرض ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5•/• على بعض الخدمات المتعلقة بالعقارات مثل تأجير العقارات السكنية أو التجارية، والجدير بالذكر أن هناك تصنيفات وإعفاءات مختلفة للمعاملات العقارية والعقار حسب القوانين والتشريعات الضريبية، حيث قامت هيئة الزكاة والضرائب والجمارك بتوضيح شروط استثناء الهبة من نطاق تطبيق ضريبة التصرفات العقارية.
شروط استثناء الهبة
أضافت الهيئة عبر منصة إكس أن الهدية مستثناة من نطاق تطبيق ضريبة التصرفات العقارية للزوج أو الزوجة أو أحد الأقارب حتى الدرجة الثالثة.
وأضافت أنه يشترط في ذلك ألا يعيد المتلقي التصرف في هبة العقار إلى شخص لا ينطبق عليه هذا الاستثناء إذا كان العقار موهوبا له مباشرة من المتبرع الأول.
شروط تسجيل عقار في ضريبة التصرفات العقارية
قبل تقديم طلب تسجيل عقار، هناك مجموعة من الشروط التي يجب توافرها وهذه الشروط كالتالي؛
- يجب تقديم تفاصيل كاملة عن البائع والمشتري، بما في ذلك التفاصيل الشخصية ومعلومات الاتصال. يمكن أن يشمل ذلك أسمائهم الكاملة وعناوينهم وأرقام هواتفهم وبريدهم الإلكتروني.
- يجب تقديم المستندات المطلوبة للتحقق من صحة وملكية العقار يمكن أن تكون هذه نسخة من الصك العقاري أو العقود المتعلقة بالتصرف العقارية.
- يجب تحديد نوع التصرف العقاري الذي سيتم تسجيله، سواء كان بيعا أو هبة أو أي نوع آخر من أنواع نقل ملكية العقار.
- يلزم تحديد طبيعة العقار المراد بيعه أو نقل ملكيته سواء كان سكنيا او تجاريا او أرضيا وغيرها، وهذا يساعد على تحديد الضرائب المطبقة على التصرف في العقارات.
- يجب تقديم الطلب بعد القبول والموافقة على الشروط والأحكام الضريبية المعلنة من قبل الجهة المعنية، وفقا للتشريعات الضريبية المعمول بها.
خطوات تقديم طلب تسجيل العقار إلكترونيا
حدد موقع الزكاة والضريبة الإلكتروني خطوات تقديم طلب تسجيل العقار إلكترونيا وهي كالتالي؛
- زيارة موقع الهيئة العامة للزكاة والدخل الإلكتروني.
- اختر الخدمات الإلكترونية، ثم اختر ضريبة التصرفات العقارية.
- من قائمة الخدمات المتوفرة، قم باختيار طلب تسجيل عقاري،
- ستظهر صفحة بها المزيد من المعلومات حول الخدمة اختر الذهاب إلى الخدمة من أسفل الصفحة.
- اختر نوع المعاملة العقارية التي تنطبق على العقار الذي ترغب في تسجيله، وهناك خيارات مثل إفراغ العقار لدى كتابة العدل أو الموثق المعتمد في وزارة العدل أو إفراغ العقارات إلكترونيا في وزارة العدل أو توثيق التصرف في العقار في حالات أخرى.
- قم بملء البيانات المطلوبة حسب نوع التصرف العقاري الذي اخترته وقد تتضمن هذه البيانات هويات مقدم الطلب مثل الأفراد أو المؤسسات أو الجهات الحكومية/الأخرى، ونوع الهوية ورقم الهوية ورقم الصك.
- اقرأ الشروط والأحكام ووافق عليها.
- أدخل رمز التحقق المرسل إلى هاتفك المحمول في الحقل المخصص له.
- التأكد من صحة البيانات المدخلة والتحقق منها.
- حدد نوع العقار وحالته من القائمة المنسدلة.
- إذا كان العقار خاضعا للضريبة، سيتم إصدار فاتورة بسداد الضريبة المستحقة.
- ستصلك رسالة تحتوي على رقم الطلب كتأكيد على نجاح استلام الطلب.