يطالع المصريين بشغف كبير آخر تفاصيل حل أزمة قانون الايجار القديم وحالات طرد الساكن مباشرة 2024، حيث يقطن الكثير من المصريين بعض العقارات ويدفعون قيمة إيجابية لا تتعدى الجنيهات كل شهر وفق قانون الايجار القديم، ويعد ذا ظلم مباشر للمستأجر الذي يمتلك وحدة سكنية ولكن لا يتحصل منها على مبالغ تتماشى مع الأسعار الحديثة.
قانون الايجار القديم
من المحتمل بنسبة كبيرة بعد إجازة عيد الأضحى المبارك إتمام مناقشة تطورات ملف قانون الإيجار القديم في مجلس النواب المصري، الذي طال الحديث والنقاش فيه، في محاولة صادقة في الوصول إلى حل عادل يرضي جميع الطرفين المعنيين بالأمر وهما المالك والمستأجر، وفق ما يلي:
- كما أوضح أمين لجنة الإسكان في المجلس أن قانون الإيجار القديم يعد من ضمن أولويات أجندة اللجنة ومن المرجح أن يتم الانتهاء منه خلال دورة الانعقاد الحالي.
- بينما قد انتهى أعضاء مجلس النواب أن هذا القانون في حاجة لحوار مجتمعي طويل من أجل الوصول لقانون متوازن يحقق جميع مصالح الطرفين.
- حيث يهم قانون الإيجار القديم للشقق السكنية قطاع عريض من المواطنين،حيث سوف ينظم العلاقة بين كل من المالك والمستأجر والذي يصل عددهم الملايين.
العلاقة الإيجارية بين المالك والمستأجر
يبحث الكثير في حالات انتهاء العلاقة الإيجارية بين المالك والمستأجر، وهو ما أوضحه القانون رقم أربعة لسنة 1996، إذ نص على أن ينتهي عقد الإيجار سواء بانتهاء إقامة الممتد بالوفاة أو الترك، وفق ما يلي:
- ومن النقاط التي يشكو منها المستأجيرن هي امتداد عقد الإيجار القديم للأبناء من الدرجة الثانية والثالثة.
- بينما لا يحق للأبناء الورثة ميراث عقد الإيجار القديم من المستأجر الأصلي، إذا كان لهم محل إقامة آخر، أو منزل خاص لكل منهم، غير العقار الذي استأجره والدهم.
- بينما لا يتم توريث الأبناء عقد الإيجار القديم إلا بشرط إقامتهم للمنزل بصفة دائمة، أو لمدة سنة على الأقل قبل الوفاة.
- كما في حال وفاة الابن لا يحق لزوجته وأبنائه البقاء في الشقة بموجب العقد القديم، ويحق للمالك استرداد الشقة حسب لقانون الإيجار القديم.
ابرز حالات توريث شقق الإيجار القديم
أما عن أبرز حالات توريث شقق الإيجار القديم، فجاءت كما يلي:
- عند وفاة المستأجر وله أبناء ما زالوا في السن الخاص بالحضانة أو من ذوي الهمم
- كما عند وفاة المستأجر ولديه ابنة لم تتزوج أو انفصلت عن زوجها
- كما في حالة وفاة المستأجر الأصلي قبل تاريخ العمل بالقانون رقم 49 لسنة 1977 حيث يورث عقد الإيجار القديم حتى الدرجة الثالثة وهم الأحفاد.