من أبرز الأمور التي حرصت عليها المملكة العربية السعودية هو ضبط امور السياسات الضريبية من خلال ضريبة التصرفات العقارية، وهي ضريبة يتم تحصيلها من الشخص الذي يشتري أي عقار سواء كان هذا العقار للسكن أو التجارة، وسوف نتناول هذا الموضوع بشكل اكثر تفصيلاً من خلال التالي.
ضريبة التصرفات العقارية
إليك بعض المعلومات عن ضريبة التصرفات العقارية، وهي كالتالي:
- في المملكة العربية السعودية، تم فرض ضريبة العقار كجزء من السياسات الضريبية الهادفة إلى تنويع مصادر الدخل وتحقيق التوازن المالي، تعد هذه الضريبة ضريبة على المعاملات العقارية وتُفرض على البائع في حالة أي نشاط عقاري.
- يشمل ذلك بيع العقارات السكنية والتجارية، بالإضافة إلى بيع الأراضي السكنية والتجارية والزراعية.
- تم تحديد نسبة الضريبة على المعاملات العقارية بنسبة 5٪. ومن المهم أن نلاحظ أن هذه الضريبة لم تتأثر بالتغييرات الضريبية الأخرى وظلت ثابتة بعد صدور القرار النهائي، وبناءً على هذا القرار، يتعين على البائع دفع 5٪ من قيمة العقار كضريبة قبل إتمام المعاملة العقارية.
- يشمل فرض ضريبة المعاملات العقارية عدة أنواع من المعاملات العقارية، مثل الوصية والتأجير التمويلي وبيع العقارات، وكذلك الإجازة المنتهية بالتملك.
- بالإضافة إلى ذلك، تشمل الضريبة العقارية أيضًا العقود الخاصة بالانتفاع طويلة الأمد التي تتجاوز مدتها 50 عامًا.
طريقة حساب الضريبة
- تُحسب ضريبة العقار في المملكة العربية السعودية بطريقة تعتمد على نسبة مئوية من قيمة العقار.
- وفقًا للمرسوم الملكي الصادر، تُطبق ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5٪ على قيمة العقار عند إتمام عملية البيع.
- لحساب الضريبة العقارية، يتم ضرب قيمة العقار بنسبة الضريبة المحددة، والتي هي 5٪. فمثلاً، إذا كانت قيمة العقار هي 1,000,000 ريال سعودي، ستكون الضريبة العقارية المستحقة تساوي 5٪ من قيمة العقار، أي 50,000 ريال سعودي.
- يجب أن نلاحظ أن الهيئة المختصة قد تقوم بالتحقق من صحة قيمة العقار وتحديد القيمة السوقية العادلة للعقار المحل التصرف.
- في بعض الحالات التي تنطبق عليها استثناءات معينة، قد تكون هناك معفيين من دفع الضريبة العقارية.
- من الجدير بالذكر أن الحكومة السعودية تقدم دعمًا للمواطنين من خلال تحمل الضريبة العقارية للمبلغ الذي لا يتجاوز مليون ريال سعودي من سعر شراء المنزل الأول.
الاستعلام عن ضريبة التصرفات العقارية
يمكن الاستعلام عن ضريبة التصرفات العقارية من خلال بعض الخطوات وهي كالتالي:
- قم بزيارة الموقع الإلكتروني الرسمي للهيئة العامة للزكاة والدخل في السعودية.
- ابحث عن قسم الخدمات المتاحة على الموقع واختر خدمة “التصرفات العقارية” أو أي خدمة مشابهة للاستعلام عن الضريبة العقارية.
- انقر على أيقونة “التحقق من طلب تسجيل العقار” أو الأيقونة المشابهة المتعلقة بالاستعلام عن الضريبة.
- سيتم طلب منك إدخال بيانات المالك ورقم الصك الخاص بالعقار في الحقول المخصصة، يجب عليك ملء جميع البيانات المطلوبة بدقة.
- بعد إدخال المعلومات المطلوبة، انقر على زر “إرسال” أو أي زر مماثل لإرسال الطلب.
- ستظهر لك النتائج المتعلقة بالعقار المستعلم عنه، ستتضمن هذه النتائج معلومات حول ما إذا كان العقار خاضعًا للضريبة العقارية أم لا، وفي حالة كانت الضريبة موجودة، ستظهر أيضًا قيمة الضريبة المستحقة.
- من المهم الالتزام بتوفير جميع البيانات المطلوبة بدقة والتأكد من استخدام الموقع الرسمي للهيئة العامة للزكاة والدخل في السعودية للحصول على معلومات دقيقة وموثوقة بشأن الضريبة العقارية.