بموجب الخطة الشاملة للدولة من أجل النهوض بالاقتصاد القومي وكذلك زيادة المعدل الخاص التنمية لدى جميع محاور الأنشطة الاقتصادية، وفي إطار الإدراك بأهمية الثروة المعدنية المتواجدة في مدن الجمهورية، والتي يعتبر إدخالها وتنشيطها لدى عجلة الاقتصاد القومة واحدة من ضمن المحاور الرئيسية التي توفر دعم للاقتصاد المصري، وبموجب التكليفات التي صدرت إلى وزارة التنمية الإدارية للدولة على تطبيق المشروع القومي المتعلق بنظام السجل العيني في المدن، وذلك بالتعاون مع وزارة الموارد المائية والري ووزارة العدل ووزارة الإسكان والتنمية العمرانية وكذلك وزارة التنمية المحلية.
ما هو نظام السجل العيني للعقارات المبنية؟
وعليه فقد بات من المهم تطبيق نظام فعال من أجل تسجيل الملكية العقارية، والتي توفر إدخال تلك الثروة لدى منظومة الاقتصاد القومي وكذلك تنشيط السوق الخاص بالتمويل العقاري إلى جانب التأكيد على مبدأ تحقيق استقرار الملكية وكذلك الانتهاء من الكثير من المنازعات وتحسين سوق الخدمات العقارية وكذلك نظم الإدارة العاملة به، وهناك توقعات خلال الفترة الحالية بان يتم تنفيذ ونشر نظام السجل العياري على أكثر من مرحلة كي يتم تغطية كافة مدن الجمهورية أثناء 5 سنوات.
التسجيل في نظام السجل العيني
ويمكن للأفراد التسجيل في نظام السجل العيني بطريقتين، أحدهما التسجيل الشخصي والذي يتم عبر ترتيب دفاتر التسجيل في ضوء أسماء الأشخاص الصادر منهم التصرف، وهذا هو النظام الذي يتبع في الفترة الحالية، في حين أن الطريقة الثانية هي طريقة التسجيل العيني التي تعتمد على ترتيب التسجيل في ضوء مواقع الأعيان بحيث يتم تخصيص عقار لكل صحيفة لدى السجل، والتي توضح كافة التصرفات التي سترد عليه، كما أن السجل العيني يعد ممن مميزات السجل العيني.
الفرق بين التسجيل الشخصي والتسجيل العيني
التسجيل الشخصي يتم في ضوء إثبات العقود التي تم شهرها لدى دفتر مرتب في ضوء رقم المحرر وتاريخه المشهر حيث يتم إنشاء فهارس شخصية، ولكن هنا لا يكون التسجيل بدلالة الوحدة العقارية، أي المقصود من ذلك أنه لا يوجد ملف يمكن الرجوع إليه متعلق الوحدة العقارية.
على أن يتم إدراج أي من التصرفات في هذا الملف، أما التسجيل العيني فهو يعتمد على ترتيب التسجيل في ضوء مواقع الأعيان بحيث يتم تخصيص صحيفة لكل عقار في السجل توضح جميع التصرفات التي سترد عليه، ومن خلال هذه الصحيفة العقارية سيتم الإطلاع على موقف وحدة عقارية محددة وغيها من المعلومات المتعلقة بها.